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* 帖子主题:地产金融蛋糕成行业争夺焦点

  • 昵称:wuqiue

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  • 发帖时间:
    2015-08-07 15:55:37.0


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地产金融蛋糕成行业争夺焦点

        2015年,万达、绿地等诸多上市房企正大踏步进入互联网金融领域的同时,链家、搜房、易居等房地产中介也纷纷涉足房地产金融,无论是开发商,还是中介服务商,在当下重要转型期不约而同地拥抱了“互联网+”。金陵晚报记者调查发现,无论是新房还是二手房,房地产金融已经无处不在,地产金融“蛋糕”争夺战已经打响。

  上线4天 新房理财产品投资金额近千万

  新房市场互联网金融最早起源于房地产电商业务,也正是房地产电商的蓬勃发展,起家于南京本土的安家贷去年底成立。金陵晚报记者了解到,自今年1月上线至今,安家贷资金规模已经达1亿多元。

  目前,在安家贷业务体系中,新房业务比重达70%。江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽介绍说,新居贷主要就是针对新房首付的贷款,买房人可以支付一半首付款,剩下的一半向安家贷借款。而投资人可以购买新居贷理财,只要100元起,年化率9%。因为门槛低,收益高,目前全市已有400多套新房使用新居贷借贷服务,投资规模达几千号人。

  李晓羽介绍说,8月3日刚上线的“365聚财”,短短4天资金规模近1000万,日均250万元进账,年化收益7%—8.5%不等,“未来还将推出针对认筹金的理财产品和装修贷产品。”

  此前,安家贷曾携手江宁楼盘弘阳上院试水房产众筹,李晓羽介绍说,这次众筹吸引了200多人参加,资金规模达到800万元,“项目将于11月开盘,众筹也将终止,投资人可以选择将资金直接转化为房款。”

  谈到开发商的选择,李晓羽坦言,更希望和上市公司、全国性房企或本土龙头房企合作,更倾向和刚需、刚改住宅项目,“目前的众筹模式还停留很浅显的阶段,我们的目标是可以深入房产开发更前阶段的众筹,比如拿地等。”

  楼市稳定是最重要的风险控制

  不管是安家贷,还是中介服务商的垫资贷款业务,目前南京房地产金融整体还处于起步阶段。

  由于入门门槛低,如何规避风险、获得收益,成为买房人和投资者所关注的。

  从风控措施来说,链家理财的风控团队就是链家的二手房交易团队,经纪人在从事房产交易中介的过程中必须了解客户的个人征信、房屋信息、还款能力、还款来源、银行批贷数据等众多重要信息。

  另外,链家在2006年成立了中融信担保有限公司,负责链家所有房屋交易的产权核验、资金托管、房屋按揭贷款以及融资业务。而搜房仅是短期应急性的垫资服务,通过银行进行四方合作。

  李晓羽认为,新房风险来源于房地产行业风险,如房价突然大跌等,而二手房风险来源于房屋被查封等无法交易的情况,“南京房地产市场比较稳定,一般不会出现大跌情况,而二手房被查封也是个别情况,楼市稳定是最重要的风控,看好南京房产金融发展。”

  搜房推每月1.5%低利率抢市场

  和新房市场相比,二手房金融服务更加多元化。早从去年4月开始,一些房产中介陆续推出自己的互联网金融平台,如平安好房推出的“好房金融”、新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”等等,而“链家理财”上线7个月交易额就已超过了60亿元。

相比于北京链家金融的风生水起,南京地区则显得十分低调。南京链家交易财务中心经理邹旋对记者表示,南京链家金融业务今年才推出,正在小规模运营中,主要为借款人提供短期过桥融资业务,借款人为此付出月利率2%—2.5%的资金成本。

  传统中介发力互联网金融,互联网中介也不甘落后。从5月开始以二手房0.5%佣金搅动南京房产中介的搜房,还将进军南京房产金融领域,推出首付贷、赎楼贷、尾款垫资、经营贷四项金融服务。

  7月,在南京中介成交TOP20中,注册名为“存房房地产”的搜房二手房以179套成交,在单月排名中位列第6,1—7月共成交201套排名19。

  和0.5%佣金抢占市场一样,搜房金融业务也将以低利率亮相。“地产金融这块蛋糕谁都想分一杯羹。”搜房网南京二手房金融事业部副总经理王委员坦言,比起其他中介,搜房的优势在于利息更加低,“二手房首付贷业务,用原物业做抵押后,买新房最高可以做到0首付,月利率只要1%,尾款垫资、赎楼贷等月利率低至1.5%,可以说是全行业的最少的。”

2015-9-16  7:45:35

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